人民网深圳5月23日电 (记者李语)5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目开工仪式在罗湖区举行。这标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段。
深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄逾40年，存在结构性安全隐患。因年代久远，房屋外墙斑驳、管线老化，加之该楼地势低洼，近年来雨洪期已多次发生河水倒灌情况，居民改造诉求强烈。
2025年，中共中央、国务院印发关于推动城市高质量发展的意见，提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。今年1月，罗湖区将深圳市第一幼儿园宿舍楼列为老旧住房自主更新试点，在全市率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。
起初，业主对政策不了解、对出资改造存顾虑、对后续能否办证不放心，普遍持观望态度。罗湖区住建部门逐户走访、反复沟通，把政策讲透、把账算清、把路径指明，逐步打消业主疑虑。
最终，全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。
项目将通过加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，彻底解决地势低洼导致河水倒灌、房屋结构安全隐患等困扰居民多年的急难愁盼问题，让“老房子”变身“好房子”。
项目效果图。罗湖区委宣传部供图
罗湖区住建部门有关负责人表示，区别于传统的开发商主导模式，该项目探索出一条新路径：业主自筹资金、自主决策，不依赖开发商资金链，不受房地产市场周期波动影响，不涉及拆迁补偿和容积率博弈，改造成本大大降低。
该项目预计于今年年底前完成主体建设，届时居民将实现原地回迁。
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